Ответы на популярные вопросы

Купить автомобиль Вы можете как в салонах так и на вторичных авто рынках или по объявлению в газетах. Не резиденты Черногории, получившие временный вид на жительство, могут оформлять на себя купленный автомобиль. Есть два варианта. Оформить на себя или на свою фирму. С оформлением на фирму вам подскажет Ваш бухгалтер. А вот что Вам необходимо для оформления на физическое лицо.
Туризм в Черногории все еще растет, рынок аренды и ценовая политика продолжают формироваться. 2009 год принес доход от сдачи в аренду недвижимости на побережье в размере 4-8 %. Из-за недавнего падения цен на рынке недвижимости в Черногории и продолжающегося роста спроса на аренду недвижимости доход от аренды может составить 6-8%
Адвокат, с которым Вы планируете работать в Черногории должен иметь лицензию, дающую ему право осуществлять данную деятельность на территории Черногории. Исходя из нашего опыта работы, в настоящее время таких адвокатов в России нет. Мы можем предоставить Вам список профессиональных адвокатов, занимающихся сделками купли-продажи недвижимости на территории Черногории. Все они работают независимо от нас.

С переходом на нотариальную систему заверения Договоров купли-продажи, многие участники рынка недвижимости в Черногории стали считать, что роль адвокатов упразднена, т.к. за законность процесса теперь отвечает нотариус.

Точно, что нотариус несет ответственность за законность договора купли-продажи, т.е. договаривающиеся стороны докажут свою личность, что предмет купли-продажи ясный и не двусмысленный, что покупатель ознакомлен с обременениями и ограничениями объекта недвижимости (если таковые имеются) и что обязательства по договору будут выполнены – после оплаты покупателем полной стоимости, продавец должен подписать Clausulu Intabulandi, без которой невозможно зарегистрировать нового владельца.

Тем не менее, этого может быть недостаточно, т.к. существуют другие аспекты объектов недвижимости, которые не вписываются в Свидетельство о собственности (List nepokretnosti).

Наиболее важным является налог на приобретение недвижимости, размер которого составляет 3% от стоимости (рыночной) Вашей собственности. Оценку собственности повторно проводит экспертная комиссия, независимо от цены, стоящей в договоре. Данный налог оплачивается после подписания основного договора купли- продажи. В течении 15 дней с момента выставления налогового решения. Рекомендуется оплатить налог сразу, так как за каждый день просрочки платежа будут начисляться пенни.

В некоторых случаях налог на приобретение собственности не платится, например, если Вы приобретаете недвижимость в новостройке, но мы рекомендуем обязательно проконсультироваться с Вашим адвокатом, и получить достоверную информацию о том, нужно ли Вам оплачивать данный налог. Как собственнику недвижимости, Вам также будет необходимо выплачивать годовой налог. Его размер зависит от площади недвижимости и ее месторасположения, например, налог на среднюю трехкомнатную квартиру составит порядка 350 евро в год. Вы получите уведомление о данном налоге на Вашу почту (обычно оно приходит весной), оплатить налог можно будет в отделении почты или в любом банке. Налоговая ставка от 0,1% до 1%.

Вода, электричество, мусор, телефон, интернет, кабельное телевидение – счета оплачиваются в местном почтовом отделении или банке. Кроме того, вода и электричество, могут быть оплачены непосредственно в компании.

Оставить заявку на консультацию

Не знаете что выбрать? Оставьте заявку и наш менеджер перезвонит Вам!
Получить консультацию