ВНЖ в Черногории на основании недвижимости: условия в 2026 году

Актуально на октябрь 2026 года. Владение недвижимостью в Черногории может быть основанием для получения временного вида на жительство. При этом сама по себе покупка недвижимости не означает автоматическое получение ВНЖ: заявитель должен соответствовать требованиям Закона о иностранцах и подать документы в Министерство внутренних дел Черногории (MUP).

Основные условия

• подтверждение права собственности на недвижимость;
• действующий заграничный паспорт;
• подтверждение наличия средств к существованию;
• обеспеченное место проживания;
• медицинская страховка;
• выполнение других требований, предусмотренных действующим Законом о иностранцах.

Старые инструкции, где указывается фиксированная сумма средств, например 3 650 €, могут быть неактуальны. Размер и способ подтверждения финансовых средств следует уточнять непосредственно в MUP перед подачей.

Стоимость недвижимости и правило 200 000 €

В конце 2025 года правительство Черногории утвердило поправки к Закону о иностранцах, предусматривающие минимальную стоимость недвижимости 200 000 € для оформления временного проживания на основании собственности. Для некоторых категорий иностранцев и переходных случаев могут действовать отдельные правила и исключения.

Поскольку законодательство по иностранцам менялось в 2025–2026 годах, перед покупкой объекта именно с целью получения ВНЖ обязательно проверьте действующую редакцию закона и требования конкретного отделения MUP.

Какие документы обычно подтверждают основание

Для подтверждения собственности используется лист непокретности (выписка из кадастра) или другой документ, признаваемый законодательством о кадастре недвижимости. Дополнительно MUP проверяет общие условия временного проживания.

Продление ВНЖ

Сроки и комплект документов для продления следует уточнять заранее в MUP. Не рекомендуется ориентироваться на старые списки документов без проверки: требования могут зависеть от основания проживания и действующей редакции закона.

Планируете покупку недвижимости в Черногории? Посмотрите актуальные объекты на продажу и квартиры и апартаменты в Черногории.

Официальные источники: Правительство Черногории — Temporary residence; Закон о иностранцах, опубликованный в 2026 году.